我是雕叔，房地产从业15年，已为上千人提供买房解决方案，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用十五年的实战经验帮大家答疑解惑。
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提问：雕叔 成都大源板块 科普一下
回答：高新区的cbd，类似于重庆两江新区的江北嘴cbd。
很多大房企集中进入，整体开发规划很高大上，高新技术企业聚集地，高净值人群购房区，目前的房价走在成都高位区间。
提问：外地人去cq买房，至少需要去几次搞定所有手续哈？有没有花最短时间的方式，求推荐！谢谢
回答：两次至少：
二手：第一次跟着一个信得过的中介跑几天，委托他帮你交易，就银行面签的时候再去一次；
新房：就要老火点，你第一次要去联系非常多的置业顾问，运气好的话接到他电话通知选房，你再飞一次（如果可以委托最好），然后面签一次。
提问：雕叔，新年好，想咨询一下，昆明二手房，未满两年交易时涉及哪些税费呢？有规避的建议吗？
回答：1、中介费：1-3%，最高不得超过3%，小中介可以做1%；
2、按揭服务费：1%；
3、个税：1%
4、增值税：5.6%
5、契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳房款的1%，面积在90平以上144平以下需要缴纳房款的1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳房款的4%)
6、其他税费：
印花税：房款的0.05%
交易费：3元/平方米
测绘费：1.36元/平米
权属登记及取证费：200元以内。
印花税：房款的0.05%
交易费：3元/平方米
可以谈和减免的是中介费、贷款服务费这一块，交易是契税也可以写低一点。
提问：雕叔，朗基八骏里套内14300精装，渝南分流道哪里，离保利观塘有段距离，算不算二江四岸里？14300买了高吗？
回答：严格意义上讲，至少看江或者看对岸的房子，
才是两江四岸上的“稀缺性资源”。
14300可以考虑曼哈顿城，减少两年持有期，价格更低。
提问：为什么不推荐低楼层，主要原因是什么？
多少层以上推荐？
谢谢
回答：重庆低楼层折价比较厉害，比一线城市折价厉害多了。一楼折价-20%是起板。而且重庆天气潮湿雾多，低楼层采光普遍问题比较大。除非折价超多，不然不建议买一楼。
提问：雕叔，请问您:
1.万顷沙靠北点地方有个二手小区叫领界，它旁边就是中科院科学园，还有国科大学。并且附近最近正规划建2所公办小学，2所公办中学。目前小区单价2万左右,可以考虑购入吗?但是不知道22号线南延段什么时候施工，感觉会对他不利。
2.因为之前看中的番禺万博的房子业主不想卖了，所以现在完全没有头绪了。总价400万左右，能麻烦给点建议吗?
3.如果明年广州期货交易所和粤港澳大湾区国际银行落地南沙的话会利好南沙房价吗?
回答：1、这个楼盘压根不近万顷沙，周边都还是农田呢。而且都是村级配套。不要那么快去冲动。
这个小区的户型90平方是两大房，这是绝对的错配，而买七十多的两房也没意义。
万顷沙未来会不错，但是现在压根不急。南延线建设也不急。
2、退而求其次去看看雅居乐花园，这个组团特别多，特别大，价格变化还没特别明显，你现在争取先买入，明年机会将来。
3、这两大机构还要看是拍地建设，还是只是挂牌，看看实际落地和进驻人数的虚实，再另行决定。
金融是很虚的，可以很多人，其实也可以很少人。
南沙房价并不是一个半个金融机构进驻就能起来的，地广人稀啊。
提问：请雕叔帮我给这几个盘排下投资顺序吧，有多大投资价值呢？谢谢。瑯樾江山，华福58，仁和西里，望山国际，还看了一个恒大麓山湖
回答：华岩和大渡口目前不算网红板块，可能也是由于这边工厂较多，居住环境不好造成的。
如果硬是要选的话，可能是这样：
望山国际、华福58、恒大麓山湖、瑯樾江山、仁和西里。
提问：浮云大大，之前不了解水库和cf，现在不慎把和老公的首房首贷丢在了巴滨路和蔡家，不过买的都是小户型。现在还有60万左右的现金（其中十几万是公积金，还没有提取)，接下来还想在重庆买，就是j二套首付要四层,请问接下来投资哪里比较合适，最好可以投资+自住，另外我老公有北京集体户口，之前没上车，现在在北京算二套了，贷款的话首付要六成，请问云大大，北京我们还有上车的机会不？
回答：北京上车几率很小。
买重庆吧，首付六十万可以考虑两滨一嘴的江北区。
对于你们才来重庆踩盘的朋友，一般我不推荐渝北区，因为渝北区面积太大了，都快和四川接壤了，一旦买不好就是坑。
渝北区要有点技术含量的朋友才好淘笋，而江北区的北滨路、观音桥和江北嘴相对来说安全系数较高。
适合自住和投资双选择。
提问：雕叔对于龙湖原著怎么看！环线?天街?公园，还离内环近的模式，是否可以认为以后核心地位不可撼动！周边还有哪些项目能再次起到助推作用？现在建面多少可以入手！或是随便买！顺便谈谈未来前景！
回答：我身边很多朋友喜欢龙湖源著。
从我第一次听朋友说起，第一印象是这样的：龙湖再次在新牌坊西拿地卖新盘，龙湖源著就是龙湖水晶郦城是“升级版”，这里有石子山体育公园，有自己的天街商业体，还有轨道环线从这里通过，基本上任何一个理由，都是让这个朋友下叉的理由。
关键是朋友说：物业是龙湖的，他是忠实的龙民，以前住过龙湖房，所以下一套改善住宅就指定要买龙湖，其他的都不看了。
而这个项目可能算是内环和环线边上，龙湖最为优质是楼盘了，其他的还有东边的龙湖丽江，南边的龙湖观山水。
选来选去，就只能选这里。
因此我认为龙湖源著的接盘侠应该非常多，建面价格可以堪比江北嘴，未来市场看好。
目前合理价格在建面16000～18000元，希望可以帮到你。
提问：雕叔，中央公园雅居乐，精装房，江北嘴保利观澜，单价都差不多，2万左右，投资哪个好些
回答：三年内投资不选中央公园，不是说中央公园不好，而是三年内中央公园真的无法达到如今观音桥，解放碑这般的繁荣程度，
而江北嘴距离观音桥，解放碑很近，一旦保利观澜，万科御澜道和紫御江山陆续接房。很快就会形成二手接盘侠市场，这种高流通性的区域，才是投资者喜欢的板块。
类似的还有：
1、彩云湖；2、弹子石；3、融汇半岛；4、九龙半岛。
本身就在内环里面，一旦居住条件得到大面积的改善，自然很快会吸引周边居民，“蜂拥式买入”，你自然不会担心站岗问题。
而中央公园距离主城区核心商圈有一个小时之远，我实在很难想象，重庆市民都跑去中央公园居住，每天堵在高速路上的感觉。
所以，短期内真的不看好！
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