引言
租赁合同到期，应及时收回租赁物，或与承租人就租赁物的续租等相关事宜，签订续租协议。而如果未及时收回租赁物，又未及时与承租人续租，又不能提供承租人继续使用租赁物的有力证据，则可能导致租赁物被承租人白白使用的情况发生。来看案例：
案情
2019年6月1日，王艳飞、梁学峰签订房屋租赁协议，主要载明：“甲方：王艳飞，乙方：梁学峰。乙方租用甲方房产用于办公、居住，经双方协商，达成协议如下：
一、房产坐落及设施描述：哈密市八一南路雅馨苑小区1号楼2502室（面积189.71㎡）、简装，移交主要设施：橱柜、油烟机、天然气灶、燃气热水器（带淋浴器2台）、洗脸池柜2套、复合地板、钢木楼梯、窗帘、灯具、水卡、电卡、燃气卡、暖气控制表。
二、租赁期限自2019年6月1日到2020年5月31日止。
三、租赁用途：办公（个人租房）。
四、租金及交纳办法：1、租赁前乙方需交付押金9000元整（玖仟元整），合同期满后，乙方确保租赁物完好，并交回使用权，结清所有债务、费用后，甲方退还押金；2、租金：租金为：30，000元（大写：叁万零仟零佰元整）；3、租金交纳办法：合同签订时交清全年租金，甲方开具收据，多年期合同每年在签约同期交清，甲方收款时开具收据。合同到期如需续租，需提前一个月办理续租手续。
五、租赁期间，乙方必须确保房屋固定资产及设备、设施的完好，如有损坏必须及时修复，造成损失乙方按市场价赔偿，造成后果由乙方承担。
六、乙方如欲装修须经过甲方同意，装修过程中不得破坏房屋剪力墙结构，合同期满后装修物无偿归属甲方，乙方不得提出装修费赔偿。
七、乙方必须按照合同规定的用途来使用，且不得将甲方的物产转租、转借给他人。
八、乙方在租赁期内形成的债权债务由乙方负责，且不因合同期满而失效。
九、乙方在租赁期内发生的一切费用自理（包括物业费、卫生费、水费、电费、暖气费、排污费、收视费等费用），如不按各类税费收费方要求缴纳，一切后果及法律责任由乙方自负……
十、合同变更、终止或解除及责任1.本合同双方签字后生效，乙方如拖欠租赁费及其它一切费用达两个月，甲方除申请有关部门处理外，有权解除合同，押金不予退还2.合同期满后，乙方应将租赁物按原清单如数点交甲方，如有损坏或丢失，乙方必须负责修复或赔偿（赔偿额以双方移交清点数额为准），乙方新增加的设备所有权仍属乙方所有，可在1周时间内搬离，超过约定期限，无条件归甲方处理，房屋移交时必须符合租赁物的正常使用状态3.乙方在租赁期间如有违法行为，甲方有权解除合同，一切后果由乙方承担4.本合同期内如遇不可抗力，致使合同无法履行，双方可提前解除合同，互不承担赔偿责任5.任何一方违约，违约方按合同年租金的10％将违约金支付给对方。
十一、本合同未尽事宜，由甲乙双方协商解决。
十二、本合同一式二份，甲乙双方各持一份”，该房屋租赁协议上双方当事人签字确认。
王艳飞在庭审中陈述已收回租赁房屋，故放弃诉讼请求第一项即请求依法解除王艳飞、梁学峰于2019年6月1日签订的房屋租赁协议书。
梁学峰已对2019年6月1日签订租赁合同的租金30，000元事项履行完毕，2019年的暖气费3，604.49元，2019年6月1日至2020年5月30日期间的物业费2736元，卫生费54元，合计6，394.49元，王艳飞已向相关部门交付。
王艳飞对此案申请财产保全，本院作出（2022）新2201民初2216号民事裁定书，产生保全申请费369元，保全保险费500元。
王艳飞向一审法院起诉请求：1．请求依法解除王艳飞、梁学峰于2019年6月1日签订的房屋租赁协议书；2．请求依法判令梁学峰支付欠付租赁费20，000元，暖气费7，208.98元、物业费4628元、违约金3000元，以上合计34，836.98元；3．请求依法判令本案诉讼费及其他费用均由梁学峰承担。
判决
一审法院观点：
王艳飞与梁学峰签订的《房屋租赁协议》，系双方据各自真实意思表示依法签订，具有法律效力，王艳飞、梁学峰作为签约方均应恪守约定之义务。
根据约定，合同签订时交清全年租金，多年期合同每年在签约同期交清，合同到期如需续租，需提前一个月办理续租手续，梁学峰必须按照合同规定的用途来使用，且不得将王艳飞的物产转租、转借给他人。
在本案中，王艳飞向法庭提供2019年6月1日双方当事人签订租赁合同，梁学峰已对2019年6月1日签订租赁合同的租金30，000元事项履行完毕，对合同期满后8个月的租赁费即20，000元的事项存在争议。
王艳飞提出2019年5月30日之后，梁学峰仍然在使用涉案租赁房，申请调取证据，但未向法庭提供有关双方当事人签订的续租租赁合同或已提前一个月办理续租手续的证据予以印证，故王艳飞要求梁学峰支付合同期满后8个月的租赁费即20，000元及期间的暖气费、租赁费的诉讼请求，原审未予处理，另案起诉。
根据2019年6月1日签订租赁合同约定，在租赁期内形成的债权债务由梁学峰负责，且不因合同期满而失效。梁学峰在租赁期内发生的一切费用自理，如不按各类税费收费方要求缴纳，一切后果及法律责任由梁学峰承担。
故2019年6月1日至2020年5月30日期间的物业费2736元、卫生费54元，2019年的暖气费3，604.49元，合计6，394.49元，王艳飞已向相关部门交付，梁学峰依约应向王艳飞支付6，340.49元。
根据约定，任何一方违约，违约方按合同年租金的10％将违约金支付给对方。梁学峰未按约支付暖气费、物业费，属违约，亦应承担逾期付款的违约责任，按欠付租赁费30，000元的10％计算即3000元，对于此诉讼请求，法院予以支持。
因未按时支付有关租赁产生费用引起本案诉讼，王艳飞为此向保险公司交纳的诉讼保全担保保险费系其支出的合理必要费用，属王艳飞的损失部分，应由梁学峰承担。
一审法院作出（2022）新2201民初2216号民事判决，判决梁学峰：一、于判决生效之日起五日内向王艳飞支付物业费2736元、卫生费54元，2019年的暖气费3，604.49元，合计6，394.49元；二、于判决生效之日起五日内向王艳飞支付违约金3000元；三、于判决生效之日起五日内向王艳飞支付保险费500元。
合同期满后8个月的租赁费即20，000元，以及相关费用的诉请未获一审法院即新疆维吾尔自治区哈密市伊州区人民法院支持，王艳飞自是不服，于是就向新疆维吾尔自治区哈密市中级人民法院提起上诉。
王艳飞上诉请求依法撤销新疆维吾尔自治区哈密市伊州区人民法院（2022）新2201民初2216号民事判决，依法改判支持王艳飞的全部诉讼请求。事实及理由：一审庭审中梁学峰认可涉案房屋的钥匙至今未向王艳飞交付，其在一审庭审中抗辩后期是案外人在居住，但通过一审法官核实案外人并不认可此事实，对于王艳飞来说，与梁学峰签订租赁合同，梁学峰就应承担在合同履行完毕后进行房屋交付的责任。且王艳飞为了证明合同一直在履行向法院提交了调取警务站相关证据的申请，一审法院未予处理。综上，请求二审法院依法查清案件事实，公正判决。
二审法院观点：
本案二审争议的焦点问题是王艳飞主张的合同期满后8个月内的租赁费、暖气费、物业费等费用是否应当支持。
根据一、二审查明的事实，案涉租赁合同已于2020年5月31日期满终止，双方未就租赁事宜达成延期租赁的意见或签订新的租赁合同，且王艳飞提交的证据亦不足以证明梁学峰在使用该房屋。
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的法律后果。
据此，王艳飞应承担举证不能的法律后果。如其有新的证据足以证明梁学峰在合同期满后一直在使用该房屋可另行主张。综上所述，王艳飞的上诉请求不能成立，应予驳回。一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十七条第一款第一项规定，判决驳回上诉，维持原判。
结语
我们这篇文章中所涉及的这个案例还是有点奇葩，租赁合同已经到期，但出租人却并未收回租赁物，而且租赁物的钥匙据承租人说也并未交回。而且此种状态居然一直延续达八个月之久。而这八个月租金，以及相关费用，出租人诉请法院支持，却并未获得两审法院的支持。
作为一、二审法院之所以不支持出租人的诉讼请求，当然不是无的放矢，自然有法院的道理。想来应该是出租人所提供的证据不足以让法院确信涉案相关事实，即承租人继续使用涉案租赁物的事实的存在。
而涉案租赁物八个月未收回，而且也没收到租金，而出租人在这八个月里居然也没采取任何的法律措施，也颇为令人费解，更是让人感觉蹊跷。这恐怕也是两级法院不予支持的原因之一吧。
总而言之，作为出租人，遇到类似租赁物租赁合同到期，一定要及时收回租赁物，或者就租赁物的续租与承租人达成进一步的意向并签订相关的续租协议，否则的话，则有可能像本案的出租人那样，白白损失八个月的租金，还有其他费用。
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