法院优化法治营商环境典型案例（处置烂尾楼）
一、基本情况
xx县“xxx”“xxx”“xxx”“xxx”“xxx”5个楼盘因资金链断裂全面停工，造成购房户无法交房、建设工程款及农民工工资被拖欠，滋生了信访案件，造成社会不安定因素。该5个楼盘共涉及购房户1000余户，建筑面积xx万平方。
二、主要举措
坚持“一盘棋”理念，科学统筹。多元发力。积极争取县委县政府支持，成立5个专项协调领导小组，县委常委担任组长，多次听取涉楼盘问题工作情况汇报，召集法院、国土、规划、住建、消防、金融办等相关部门召开研究部署会议30余次。上下联动。为打破多家法院查封给楼盘处置带来的束缚，主动报请上级法院，通过跨域协调，成功将涉楼盘资产处置权统一移至该院，为楼盘的复建和处置打下了坚实的基础。共商共治。该院加强案件研判，深入实地调研，征集社情民意，及时向县委及相关部门通报涉楼盘案件情况，分析楼盘处置可能遇到的问题与隐患，联合多部门协商解决工作中的堵点难点问题。
坚持“一张图”推进，蹄疾步稳。因“盘”施策。为实现楼盘处置效益的最大化，通过座谈、走访、现场勘查等多种方式进行深度调研，全面掌握烂尾楼盘的成因和症结，查清楼盘资产与债权债务情况，结合市场行情与县域发展需求，综合分析研判，科学测算楼盘经济价值，一“盘”一策确定处置方式。针对“xxx”“xxx”“xxx”，通过协调引进第三方代建的方式，破解资金瓶颈，推动楼盘复建；针对“xxx”“xxx”，与自然资源局、城乡建设与规划局等通力合作，联合解决楼盘历史遗留问题，推动楼盘全面验收，为xx户购房户办理产权证，让群众住得安心。债权甄别。及时成立5个项目处置团队，严禁开发企业进行任何新的商品房预售，对涉及工程款、农民工工资、民间借贷等案件进行分门别类的审查处置。对于已缴纳首付款的购房户，或已办理房屋所有权证、预购商品房预告登记、备案手续、网签手续（未备案）等四种情形，通过执行异议、异议之诉分别厘清房屋权属关系，最终确定应向购房者交付房屋xx套。同时，该院通过判后答疑、举办座谈会等方式向当事人释明法律关系，告知救济渠道，注重从源头化解矛盾纠纷。
坚持“一张网”落实，实现增益。因时顺势，择优而取。综合考量市场环境、司法成本、灵活程度等，通过债权人会议决议择优选择司法变卖实现债权。
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