01
先说两句会让有些人暴躁的话
前两天说了LPR利率下调的事情，其实现在政策转向已经很明显了，降准降息来了，如果没有大的意外，2022全年我们都会看到政策和货币宽松，而即将到来的这个春节，很有可能就是我们房地产历史上推出促进购房政策最密集的一个春节
马尔克斯看到这个市场，可能会露出一个博尔赫斯的微笑：这不就是我的风格吗
从极度收紧到极度放松，半年内，过山车地走了一趟，真就这么发生了
就深受创伤的威海市场来说，不敢说房价会有怎样的涨幅，但对市场信心的修复和稳定，肯定会有一定的作用的
就这个前提来看，如果你有买房的需求，在这个处于转向节点的春节以及接下来的第一季度多看看，还是很有帮助的
毕竟，房子这个东西实在太大件了，一紧一松，几万块钱就出来了，比你吭哧吭哧地攒可容易一点
我说有些人要暴躁，就是有那么些人，一看到我说利好，就说我鼓吹买房，至于理由，就是你的情绪，因为我这么写让你不爽了，所以你一定要喷一喷，情绪性地看文，只想看到自己想看的东西，想让所有人都顺着你的毛捋，你是把我的文章当成你情绪的垃圾桶吗？真正有需求买房的不是应该认真客观地接受所有有利不利的信息吗？我写政策的利好，也写行情的冰冷，写优质的项目，也没有避讳有问题的项目，我把我看到的真实的情况写下来，要是你想让人哄着你，请你绕道走吧
言归正传，介绍几个值得看的项目
02
这一次主要是说一下新房市场，刚需的项目，都是单价在万元以下，但不远离中心城区的
选择的标准主要有三点：
一 开发商相对来说是安全的，虽然说现在货币宽松了，开发商们缓了一口气儿了，但对以“元”为单位攒钱的我们来说，我认为这一点还是非常重要的
二 要买住得方便，卖的出去的房子，不能出门连个买菜的地方都没有，想换房的时候一再降价也没有人接，这样的房子，花多少钱都是贵的
三 项目本身要有一定的特色，就是总要有点儿拿得出手的
03
龙湖春江彼岸
这个项目是去年就交房了，现在还有一百来套房子
这个小区一共1024户，不大不小，住起比较合适的规模
它的房子有两种，一种是24层25层的高层，一种是11层的小高层
高层的户型面积小，中间户是89平，总房款在77万左右；边户是96平，总房款在84万左右，都是精装的
小高层的户型面积大些，有105平的、125平的
跟高层相比，小高层的公摊小，户型的利用率也更高些
高层是3个单元，一梯两户
而小高层只有11层，还是2个单元，也是一梯两户，但电梯是双开门的，就相当于一梯一户了
价格方面，105平的精装交付中间楼层的价格在110万左右
做活动的时候有车位赠送
125平的毛坯，总房款在120万左右带车位
温泉江家寨立交这个版块，是刚需比较集中的一个区域，人口密度比较大，周边的农贸市场也好、江家寨大集也好，生活都方便，有人口支撑，在建的泉乐坊商业体有很大的概率也会比较繁华
再一点，这个项目是龙湖开发的，物业也是龙湖的，看看小区里面的样子，跟周边项目相比，都属于上乘
所以综合居住体验应该不差
低总价小三居的89平96平产品比较适合老人，住着够用打扫方便，预算有限的新人也很合适，小区还配套一个幼儿园，接送都省了
不过这三栋高层北面对着环山路温泉路，很多楼层会受到噪音、扬尘影响，对这些因素敏感的注意回避
预算宽裕的想住的舒服些的可以考虑11层产品，105平125平的三室两厅两卫
这个项目还有一个缺点是停车问题，这个项目的车位比是1:0.86，一家还分不到一个车位，而且小区外面道路狭窄，想找到停车的地方挺难；还有一点是西侧楼栋是不能直通车库的，介意的朋友慎入
04
接下来再说说万科威高璞悦山的高层产品
这两个项目相距很近，3公里多，开车不用十分钟
同样都是大品牌，同样低价
璞悦山的高层产品价格更低，单价在8千到9千之间
璞悦山高层价格低，一方面是它的位置有硬伤，它东面是邻着环山路，和上面说的龙湖春江彼岸高层同样的问题，噪音啊、扬尘啊
另一方面璞悦山主打的是里面那些洋房产品，赚钱靠的也是洋房产品，这两栋高层主要就是引流量的，它的作用摆在这儿，大家一听南曲阜这么个还算可以的位置，竟然有八千出头的精装房，还是万科精装的，有活动还送车位，就忍不住去看看，看了觉得这个位置吵接受不了，那销售人员会说进去看看洋房吧，环境特别好，两面都是山，特安静
再一个方面，有翡翠公园项目在前，万科的口碑是已经打出去了，万科的品质万科的物业，八千出头的单价，买套万科的精装房，对刚需客群来说，这个性价比也是比较高的
这个项目自身的规划如此之高，以致于会有“配套不够，规划来凑”的调侃
确实，这个项目的缺点就是配套了
就当前来看，住在这里日常采购都需要麻麻烦烦地到环山路东面，大的商业综合体的话就需要开车；教育方面，小区里有幼儿园，虽然项目前面规划了学校，但具体的落地时间还不好说，现阶段还是要穿过环山路到曲阜学校；虽然出门就是环山，很方便，但需要坐公交的话还是有点麻烦
有句话说，小孩子才做选择，成年人都要，但是在买房这件事上，正好相反，成年人做选择，小孩子才会说都要，每个项目都有它的优缺点，有让你欢喜的地方，也有让你皱眉的地方，就算让人赞叹的金线顶项目海信君澜，学校还不咋样呢
有取有舍，才是选房正确的态度
05
盛德·山水茗都
来说个本地开发商的项目吧
盛德专注地产25年，在本地积累了相当的口碑，这个项目是它的第15个盘
这个项目位于珠海路南，蔚海新天地斜对面，那周边的小区还有东骏阅山、小城故事台北家园
看这些项目的名字，就知道这一片是个刚需片区，各种配套相对比较齐全，项目门前就是公交站，公交车有42、43、113、115；
项目斜对面蔚海新天地有家家悦，有临街门市，往东走不远有凯悦国际财富广场，也有一部分商业；
新苑学校在蔚海新天地和小城故事台北家园之间，距离项目八九百米，小学初中一体，幼儿园在新苑学校旁边，上学方便
这个项目现在已经是准现房了，外立面门窗等等都安好了，小区里面的绿化也在收尾了
各方面看着都不错，户型也很舒服，103平，客厅开间3米8，主卧3米1，次卧2米9，主卧进深4米3，能做一个标准的60的衣柜，放1米8*2米的床，再加两个50的床头柜
126平是经典的边户户型，客厅在中间，带一个阳台，南面两个卧室也有一个大阳台，入户还有一个可步入式的衣帽间，实用性很强
房价在八千到九千多，还能享受环翠区大龄青年补助5万
对周边区域刚需刚改客群、羊亭客群，都合适
要说问题的话，这个项目现在在售的是一期（它后面还有二三四五期，整个项目有30万平），一期一共六栋楼，其中四栋十层的，两栋16层的是临街的，十层的产品大部分都是回迁的，再加上已经卖的，可以选择的不太多了，感兴趣的朋友可以先联系我们的咨询师，看看剩下的房源里还能不能选到合适自己的，再者也可以登个记，以后有新房源出来了，咨询师会第一时间通知到你
今天就介绍这些，限于篇幅每个项目的优缺点没有聊得充分，不过大家对于这几个项目的综合宜居程度，以及它们未来的价值成长空间，应该都有一个概念了，而抓大放小也是买房子的正确打开方式
如果还需要了解更多的细节或者优缺点，可以评论区咨询。
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